公积金贷款计算器使用指南

如何使用公积金贷款计算器？

纯公积金贷款：
1. 选择"纯公积金贷款"标签
2. 输入公积金贷款金额、贷款年限和年利率
3. 选择还款方式（等额本息或等额本金）
4. 点击"开始计算"查看月供和还款计划

组合贷款：
1. 选择"组合贷款"标签
2. 分别输入公积金贷款金额和商业贷款金额
3. 设置各自的贷款年限和利率
4. 选择还款方式，点击计算查看详细对比

公积金贷款优势

公积金贷款相比商业贷款有明显的利率优势。当前5年以上公积金贷款利率为3.10%，而商业贷款利率为4.10%。以贷款100万、30年期为例，公积金贷款可节省利息数十万元。

公积金贷款额度

公积金贷款额度受多个因素限制：

• 账户余额：一般为账户余额的10-20倍
• 缴存年限：缴存时间越长，额度越高
• 月收入：月供不超过月收入的50%
• 地区限额：各地有最高贷款额度限制（如北京120万、上海100万）
• 房屋评估：不超过房屋评估价的一定比例

组合贷款说明

当公积金贷款额度不足以覆盖购房款时，可以申请组合贷款，即公积金贷款+商业贷款。组合贷款既能享受公积金的低利率优惠，又能满足购房资金需求。建议优先使用公积金贷款额度，不足部分再使用商业贷款。