房贷计算器使用指南

如何使用房贷计算器？

1. 输入贷款金额：填写您计划贷款的总额，单位为元
2. 选择贷款年限：一般为10年、20年或30年，根据您的还款能力选择
3. 输入年利率：填写银行提供的贷款年利率，我们已为您预填当前市场参考利率
4. 选择还款方式：等额本息或等额本金，根据您的需求选择
5. 点击"开始计算"，查看详细的还款计划和月供信息

等额本息 VS 等额本金

等额本息：是指贷款期间每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额固定，方便记忆和安排资金。前期偿还的利息占比较大，后期偿还的本金占比较大。适合收入相对稳定的家庭。

等额本金：是指每月偿还同等数额的本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额递减，前期还款压力较大，但总体支付的利息较少。适合前期收入较高，且希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的贷款人。

房贷利率说明

房贷利率分为商业贷款利率和公积金贷款利率。商业贷款利率通常高于公积金贷款利率。当前商业贷款基准利率为4.10%（5年以上），公积金贷款利率为3.10%（5年以上）。实际执行利率会根据政策、地区、银行等因素有所调整，建议咨询当地银行获取准确利率。