房贷承受能力评估指南

银行贷款审批标准

• 月供收入比≤50%：银行要求月供不超过家庭月收入的50%
• 负债收入比≤55%：所有债务月供总和不超过月收入55%
• 首付要求：首套房最低20-30%，二套房最低40-60%
• 征信要求：近2年不能有连续3次或累计6次逾期

合理房贷月供比例

舒适：月供占收入的30%以下，生活无压力
适中：月供占收入的30-40%，可以接受
紧张：月供占收入的40-50%，生活质量下降
危险：月供占收入超过50%，容易断供

购房预算建议

除了房贷月供，还需考虑：
• 装修费用（房价的10-20%）
• 契税、中介费等税费（总价的3-5%）
• 家具家电（5-10万元）
• 物业费、水电等持续支出
建议预留6-12个月的应急资金